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    案例:北京人出售已购公房,再次买房需要缴纳契税吗?

    • 时间:2019-01-07
    • 来源:融e聚
    • 作者:融e聚
    +

    买房卖房对于我们普通人来说,都是一件大事,今天融e聚就之前的一位客户案例做个简单讲解,希望能够帮助有需要的朋友们。


    买房


      客户情况:


      张先生2018年初卖了一套石景山区古城小区的已购公房,当时网签价格是250万,现在看上一套石景山区远洋山水的商品房。房屋情况:商品房,房本日期为:2015年7月20日,面积86㎡,原契税票计税金额为300万,现出售的网签价格为300万(高于地税最低指导价)。孙先生夫妻名下只有一套房产。买方北京人、未婚。


      客户问:


      1、张先生在卖了一套已购公房的情况下,再买房的时候是否可以减免本次契税价格。


      2、需要缴纳税费多少钱?


      融e聚分析:


      1、可以减免上手卖已购公房的网签价格;


      2、买方有契税,金额为5000元;


      卖方有个税,此次网签价格与上手计税金额一致,差额为0。


      解析:


      增值税:所售房产房本日期为2015年7月20日,已满2年,网签价和面积都属于普通住宅范畴,因此免征增值税。


      个税:此房不满5年,需要缴纳差额个税,个税(300万-300万)*20%=0万


      契税:买方在北京为首套住房,面积86㎡,契税税率1%,购房网签价-售房网签价)×契税税点


      =(300万-250万)×1%


      =5000元


    责任编辑:lupeipei

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